浙江青年莲花汽车破产清算,登峰集团等21家关联

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摘要:12月7日,上述管理人工作人员向《每日经济新闻》记者证实称,上述21家企业已进入破产程序,目前正在债权申报。 《每日经济新闻》记者了解到,在此次申请破产的21家企业中,多数

12月7日,上述管理人工作人员向《每日经济新闻》记者证实称,上述21家企业已进入破产程序,目前正在债权申报。

《每日经济新闻》记者了解到,在此次申请破产的21家企业中,多数企业与云都控股存在关联关系,云都控股旗下子公司在杭州分别开发了云都美浓小镇、杭州桃花源度假村、杭州生态园等项目。

融创会让美浓小镇重生吗

  不过,记者查询相关法院信息及相关公开信息发现,仅青年莲花一家公司,受到起诉追讨债务总额就已高达近10亿元。

就在2014年4月,美浓小镇项目相关负责人对媒体表示,公司正在与国内一家知名地产及物业管理商洽谈养老建设服务项目,同时,在与国外一家投资机构洽谈游艇码头建设事宜。然而,到了2015年初,作为“云都系”重要的投资开发项目,美浓小镇突然被曝“资金链告急”。

12月7日,根据云都控股公司官网上的联系方式,《每日经济新闻》记者多次拨打了云都控股集团及其旗下多个子公司的电话,部分电话处于无人接通状态,部分电话则提示停机。

这个桃北新村资产包,正是前些年红极一时的超级大盘“云都美浓小镇”项目。

  公开资料显示,青年莲花为浙江青年汽车集团下属企业,该集团拥有三大业务板块,分别为尼奥普兰客车、青年莲花轿车、青年曼重卡。但长期以来,青年汽车为业界所关注的,恐怕并不是其主营业务的经营状况,而是其大肆扩张的产能以及近年来负债累累的窘境。

杭州市统计局最新统计数据显示,今年1至10月份,杭州全市房地产企业到位资金4260.09亿元,增幅由去年同期26.1%转为-2.3%。其中,上年末结余资金1707.75亿元,下降9.5%;本年新到位资金2552.34亿元,增长3.1%,增幅较去年同期和前三季度分别回落14.3和2.6个百分点。

《每日经济新闻》记者获得的资料显示,一款名为齐鲁证券“渤海36号定向资产管理计划”募资规模4.5亿元,项目投资于“登峰交通集团控股子公司进行浙江省级森林公园扩建工程-杭州天乐于都生态园项目的后续开发建设”,该项目委托方为上海誉银股权投资基金管理有限公司。

登峰系21家公司破产后,由浙江三家知名律师事务所组成联合管理人,多管齐下,对破产资产包进行处置。一是制定了160余户未签约拆迁户的拆迁政策,到2018年4月底完成了全部拆迁签约工作和部分腾房拆房工作,至此,该地块具备了拍卖的基本条件。二是经过谈判,将3102亩流转土地一并纳入拍卖标的。三是向相关部门争取有利于拍卖的政策。

  在此情况下,本次青年莲花等三家企业破产清算其整体负债情况如何颇受关注,破产管理人浙江天册律师事务所相关律师对记者表示,青年莲花及两家相关企业破产清算一事尚处于债务申报阶段,目前多家公司机构的债权申报通知书尚未寄出,企业债务多少还未知,已提出债权申报的企业和个人已有数十家,数额暂时不大,等一周以后,预计会有一个初步数据。

截至目前,包括云都控股在内的21家企业涉及多少债务,上述管理人工作人员对《每日经济新闻》记者表示,这些公司已经进入破产程序,正在债权申报,具体涉及的债务数额还在统计当中,“这两天前来申报的比较多。”

杭州市萧山区人民法院公告显示,除上述登峰集团外,申请破产的企业还包括浙江云都控股有限公司、杭州林海雾都度假山庄有限公司、杭州桃北实业有限公司、杭州桃北物业服务有限公司、杭州神农机械有限公司、浙江万通交通建设有限公司、浙江泰格集成房屋有限公司、杭州泰欣实业有限公司等20家企业。

知情人士分析,一拍流拍,主要是因为当时杭州土地市场转冷、地块本身仍存在历史遗留问题、部分拆迁债权人有异议等原因。此外,拍卖规定竞买人应是具备房地产开发一级资质的企业或者竞买人股东或出资人包含房地产开发一级资质的企业,这一条件客观上也将很多开发商拒之门外。

  自2014年起,青年汽车旗下多个生产基地停产的同时,集团旗下多家企业接连出现欠薪,债务缠身的问题,包括集团创始人庞青年,其女儿庞彩萍及青年莲花、济南青年汽车有限公司和浙江青年乘用车集团有限公司等均被列入全国失信被执行人名单,济南青年汽车有限公司还在去年被列入当地“僵尸企业”名单。

杭州市萧山区人民法院公告显示,除上述登峰集团外,申请破产的企业还包括浙江云都控股有限公司、杭州林海雾都度假山庄有限公司、杭州桃北实业有限公司、杭州桃北物业服务有限公司、杭州神农机械有限公司、浙江万通交通建设有限公司、浙江泰格集成房屋有限公司、杭州泰欣实业有限公司等20家企业。

杭州市统计局最新统计数据显示,今年1至10月份,杭州全市房地产企业到位资金4260.09亿元,增幅由去年同期26.1%转为-2.3%。其中,上年末结余资金1707.75亿元,下降9.5%;本年新到位资金2552.34亿元,增长3.1%,增幅较去年同期和前三季度分别回落14.3和2.6个百分点。

本报记者 徐叔竞

  尽管破产清算公告启动,但从历年来公布的裁判文书来看,青年莲花负债数额不在少数,其中至少涉及3家上市公司、2家金融机构等。

(实习生 金赣婷 张韵对本文亦有贡献)(原标题:地产项目陷困境 登峰集团等21家关联企业濒临破产)

12月7日,上述管理人工作人员向《每日经济新闻》记者证实称,上述21家企业已进入破产程序,目前正在债权申报。

对于美浓小镇,融创将其定位为大型生态旅居小镇。融创应该会自己操盘,将科创、文旅、产业、商业、教育等资源纳入项目开发运营中。

  实际上,据媒体报道,自2014年5月开始,青年汽车在浙江的几个基地陆续全面停产,济南基地停水停电,生产陷入停滞。随后,青年莲花位于杭州东银大厦的总部办公楼也被“关停”,期间,员工讨薪,公司欠债等新闻频频出现。而早在2015年,媒体即放出青年莲花萧山厂区闲置、大片空地被周边农民辟为农田的消息。

杭州房管局主办的透明售房网统计数据显示,截至11月末,包括萧山区在内的杭州市区年内新房成交111294套,成交金额1877.1亿元,均已超过2009年杭州楼市创下的历史成交纪录,但是,房地产开发投资和商品房销售增速均呈回落态势,房屋施工步伐放缓,新开工面积降幅扩大,企业建设资金增幅由正转负,后期发展压力加大。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时称,上述企业进入破产程序的原因可能有三个,其一,整个杭州房地产市场经历了一次降温,部分投资者对市场后续发展存在疑虑,市场预期相对薄弱,会恶化相应房企的融资环境和业务运营环境;其二,与其自身的运营模式有关;其三,与其融资模式相对传统有关。

苦盼多年的业主将在24个月内收到新房

  大门两侧仍停靠着几辆青年集团自产的客车,上面写有员工乘用的字样。从大门外往内看,尽管厂房似乎都保存不错,但行路间杂草丛生,大楼墙体剥落。

对于上述基金募集现状,12月7日,《每日经济新闻》记者多次致电上海誉银股权投资基金管理有限公司官网公开的热线电话和办公电话,均无法接通,且根据官网地址发去相关采访邮件,截至发稿时,未能收到任何回复。

区域经济排名靠前的百强县浙江萧山,突然出现21家企业濒临破产。而且这些企业多与浙江云都控股有限公司有关联。

烂尾已4年的美浓小镇,被融创拿下后,迎来了重生的希望。

  此外,浙江法院公开网信息显示,平安银行股份有限公司杭州分行被拖欠款项约为5266万元,上海浦东发展银行股份有限公司杭州和睦支行被拖欠款项约为5895万元。

区域经济排名靠前的百强县浙江萧山,突然出现21家企业濒临破产。而且这些企业多与浙江云都控股有限公司有关联。

此外,信达资产管理股份有限公司浙江省分公司2015年11月5日发布的一则债权资产处置公告显示,浙江泰格集成房屋有限公司和杭州萧山金皇利车业有限公司两家公司就在其列,共计涉及债务6800余万元。

美浓小镇位于萧山浦阳镇桃花源景区。根据2013年开发伊始的宏图,美浓小镇规划范围5.3平方公里,住宅建设用地1600亩,一期总建筑面积约100万平方米,是萧山少有的百万平方米大盘。远景规划居住人口约3万人。物业形态包括临湖独院、双拼、多联排屋、养生公寓、花园洋房、景观公寓等。项目于2013年年底首次开盘。

  比如,中国裁判文书网显示,杭州江东工业园区投资开发有限公司向青年莲花追偿本息债务合计8.79亿元。记者就此也询问了大江东产业集聚区相关部门负责人,同样未获回复。

《每日经济新闻》记者获悉,在登峰集团的债权结构中,除了民间融资外,还有多家金融机构,包括上海银行萧山支行、杭州银行萧山支行、杭州市萧山区金丰小额贷款股份有限公司、浙江萧山农村商业银行城厢支行等。

地产项目资金回收不力

2018年9月,“杭州市萧山区桃北新村资产包”在阿里拍卖上挂出。根据竞买公告显示:浙江登峰交通集团有限公司、杭州云都置业有限公司、杭州桃花源度假村有限公司所有的位于桃北新村的12宗城镇住宅用地及地上建筑物(567709平方米)、5宗风景名胜设施用地(113551平方米)、2宗公共设施用地及在建工程、相邻流转土地范围内的做地成本等作为一个资产包整体拍卖。资产包起拍价为32亿元,保证金高达6.4亿元。不过最终无人报名。

  8月1日,记者来到公司实地探访,从青西三路边的围栏向内望去,大片的土地因为闲置,已被种上农作物。远处是大片的厂区车间,期间没有看到任何的人员,从一边的小路往东走500米左右,记者来到了青年莲花大门外。

《每日经济新闻》记者获得的资料显示,一款名为齐鲁证券“渤海36号定向资产管理计划”募资规模4.5亿元,项目投资于“登峰交通集团控股子公司进行浙江省级森林公园扩建工程-杭州天乐于都生态园项目的后续开发建设”,该项目委托方为上海誉银股权投资基金管理有限公司。

值得注意的是,除了民间融资、金融机构借款外,“云都系”还涉及到基金融资类业务。

而最关心融创收购美浓小镇的应该是那500多位已买房的业主。按照拍卖公告中的要求,这些房源将在24个月内交付。

  杭州大江东产业集聚区前进十组青西三路以东、临鸿东路以南的大片土地,就是青年莲花公司所在地。

《每日经济新闻》记者了解到,在此次申请破产的21家企业中,多数企业与云都控股存在关联关系,云都控股旗下子公司在杭州分别开发了云都美浓小镇、杭州桃花源度假村、杭州生态园等项目。

就在2014年4月,美浓小镇项目相关负责人对媒体表示,公司正在与国内一家知名地产及物业管理商洽谈养老建设服务项目,同时,在与国外一家投资机构洽谈游艇码头建设事宜。然而,到了2015年初,作为“云都系”重要的投资开发项目,美浓小镇突然被曝“资金链告急”。

对于拿下美浓小镇,融创自然经过深思熟虑。融创方面告诉钱报记者,首先,“美浓小镇不是单纯的烂尾项目,整个资产包里面1000多亩的建设用地只开发了100多亩,还有大量土地未动工,完全可以当一个全新的项目进行打造。”

  银行和知名供应商“踩雷”

据云都置业一位内部人士曾透露,云都置业对美浓小镇投入了40亿元,但从2013年开盘以来回笼资金为10亿元左右,资金缺口很大。

誉银基金曾当委托人

必威betway,美浓小镇的烂尾,留下了一摊子的后续问题。

摘要:上市公司 东杰智能 的一纸公告,将沉寂已久的浙江青年莲花汽车有限公司(以下简称青年莲花)债务危机,再次拉回公众视野。记者日前从萧山区法院等了解到,目前青年莲花以及另两家关联公司已开始进入破产清算程序,8月25日将召开首次债权人会议。本次破产案管...

浙江百强县地产项目陷困境 21家企业濒临破产

据云都置业一位内部人士曾透露,云都置业对美浓小镇投入了40亿元,但从2013年开盘以来回笼资金为10亿元左右,资金缺口很大。

在杭州,百万平方米体量的超级大盘也有不少,除了良渚文化村,还有翡翠城、新明半岛、天都城、和家园等楼盘,这些楼盘在几轮调控中跌宕起伏,但是美浓小镇却很快出事了。

  门卫处,两名工作人员对记者表示,目前该公司已进入破产清算阶段,二人受法院委托在此管理厂区,厂区内暂时不能进入,相应的情况可以咨询管理人团队。门卫室外,由萧山区法院张贴的公告显示,根据债权人杭州江东工业园区投资开发有限公司的申请,法院于2017年6月9日裁定受理浙江青年莲花等三家企业破产清算一案,并委托浙江天册律师事务所为管理人,债权人应在2017年8月11日前向管理人申报债权。同时公告指出,2017年8月25日14时将在杭州市萧山区人民法院第十八法庭召开第一次债权人会议。

值得注意的是,除了民间融资、金融机构借款外,“云都系”还涉及到基金融资类业务。

杭州房管局主办的透明售房网统计数据显示,截至11月末,包括萧山区在内的杭州市区年内新房成交111294套,成交金额1877.1亿元,均已超过2009年杭州楼市创下的历史成交纪录,但是,房地产开发投资和商品房销售增速均呈回落态势,房屋施工步伐放缓,新开工面积降幅扩大,企业建设资金增幅由正转负,后期发展压力加大。

一拍流拍后降低起拍价

  记者查询到,近年来,有数十位个人以及二十余家企业向萧山区人民法院起诉青年莲花公司,其中,上市公司万向钱潮,中船科技旗下天津七所高科技有限公司,均胜电子旗下天津百利得汽车零部件有限公司,中国一汽旗下一汽模具制造有限公司等企业均在列。

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据杭州当地媒体报道称,今年1月,美浓小镇成交了一批均价3000元/平方米左右的公寓房源,相比早前7000元/平方米的均价有较大差距。后经证实,此举是由于云都置业资金链紧张,将52套房源抵押给了一家贸易公司。

首先,美浓小镇之前符合预售条件的房屋共671套,其中558套已售。这些业主一直在焦虑地等待房子交付。

  厂区种菜 道路杂草丛生

据杭州当地媒体报道称,今年1月,美浓小镇成交了一批均价3000元/平方米左右的公寓房源,相比早前7000元/平方米的均价有较大差距。后经证实,此举是由于云都置业资金链紧张,将52套房源抵押给了一家贸易公司。

《每日经济新闻》记者获悉,在登峰集团的债权结构中,除了民间融资外,还有多家金融机构,包括上海银行萧山支行、杭州银行萧山支行、杭州市萧山区金丰小额贷款股份有限公司、浙江萧山农村商业银行城厢支行等。

“北有良渚文化村,南有美浓小镇”,美浓小镇一度对标良渚文化村,然而良渚文化村历经十余年的精心打造得以成功,雄心勃勃的美浓小镇却在开发一年多就爆出了资金链断裂危机。

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对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时称,上述企业进入破产程序的原因可能有三个,其一,整个杭州房地产市场经历了一次降温,部分投资者对市场后续发展存在疑虑,市场预期相对薄弱,会恶化相应房企的融资环境和业务运营环境;其二,与其自身的运营模式有关;其三,与其融资模式相对传统有关。

近日,浙江省杭州市萧山区人民法院发布公告称,根据债务人浙江登峰交通集团有限公司等21家企业的申请,于2015年11月3日分别裁定受理上述公司的破产申请,并于同日指定浙江泽大律师事务所、浙江星韵律师事务所、浙江德威会计师事务所有限公司担任联合管理人,上述公司的债权人应自公告之日起至2016年2月28日止,向管理人申报债权。

万科失之交臂

  上市公司东杰智能的一纸公告,将沉寂已久的浙江青年莲花汽车有限公司(以下简称“青年莲花”)债务危机,再次拉回公众视野。记者日前从萧山区法院等了解到,目前青年莲花以及另两家关联公司已开始进入破产清算程序,8月25日将召开首次债权人会议。本次破产案管理人律师对《每日经济新闻》记者表示,破产案已进入债务申报阶段,部分申报书尚未寄送,目前申报债务企业有几十家,但数额还不算大,再过约一周,债务数额或有初步消息。

12月7日,根据云都控股公司官网上的联系方式,《每日经济新闻》记者多次拨打了云都控股集团及其旗下多个子公司的电话,部分电话处于无人接通状态,部分电话则提示停机。

对于上述基金募集现状,12月7日,《每日经济新闻》记者多次致电上海誉银股权投资基金管理有限公司官网公开的热线电话和办公电话,均无法接通,且根据官网地址发去相关采访邮件,截至发稿时,未能收到任何回复。

当时,就有业内人士评价说,这是一个建小镇的概念,项目环境是不错,但是“要求开发商必须有很强的资金实力和操盘能力。”

  记者又来到青年莲花企业所在地的管理部门——杭州大江东产业集聚区管委会咨询相关情况,相关负责人表示,由于青年莲花最初由萧山经济开发区负责引进,需要咨询相关部门后才清楚情况,不过截至8月2日,记者尚未收到回应。

近日,浙江省杭州市萧山区人民法院发布公告称,根据债务人浙江登峰交通集团有限公司等21家企业的申请,于2015年11月3日分别裁定受理上述公司的破产申请,并于同日指定浙江泽大律师事务所、浙江星韵律师事务所、浙江德威会计师事务所有限公司担任联合管理人,上述公司的债权人应自公告之日起至2016年2月28日止,向管理人申报债权。

截至目前,包括云都控股在内的21家企业涉及多少债务,上述管理人工作人员对《每日经济新闻》记者表示,这些公司已经进入破产程序,正在债权申报,具体涉及的债务数额还在统计当中,“这两天前来申报的比较多。”

其次,美浓小镇项目当初是毛地出让,拆迁未完成。在2015年底萧山区法院受理登峰系21家公司破产清算案时,仍有160余户尚未签订拆迁协议,遍布在开发地块上;600余户未履行拆迁协议。也因此,破产期间虽有开发商有意接洽,但了解到地块拆迁未完成这个重大瑕疵后,便知难而退。这也导致项目烂尾后长期无法处置,陷入僵局。

  值得一提的是,今年3月的浙江省金华市第一届新能源汽车展览会,青年汽车集团董事长庞青年及相关管理人员还表示,青年莲花萧山、济南等生产基地只是停产,并未倒闭,未来将承担新能源汽车开发的任务。没想到的是,刚过去不到3个月,公司就被裁定破产清算,青年莲花及其背后的青年汽车集团究竟情况如何?

此外,信达资产管理股份有限公司浙江省分公司2015年11月5日发布的一则债权资产处置公告显示,浙江泰格集成房屋有限公司和杭州萧山金皇利车业有限公司两家公司就在其列,共计涉及债务6800余万元。

据上述产品介绍,发行期限为12个月,预期收益率为10%~12.3%,托管人为渤海银行,而委托人誉银基金是一家以房地产投资为主导的基金公司。在2014年4月,云都置业相关负责人亦曾对媒体表示,公司与上海誉银股权投资基金管理有限公司进行合作发行“杭州生态园”项目。

等到“杭州市萧山区桃北新村资产包”二度上线时,钱报记者留意到,起拍价下调到28亿元,保证金降到1.4亿元。而且一拍时涉诉房屋23套,二拍时降到了1套,几乎所有涉诉房屋都转化为可售房屋。最终促成了此次二拍的成交。

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据上述产品介绍,发行期限为12个月,预期收益率为10%~12.3%,托管人为渤海银行,而委托人誉银基金是一家以房地产投资为主导的基金公司。在2014年4月,云都置业相关负责人亦曾对媒体表示,公司与上海誉银股权投资基金管理有限公司进行合作发行“杭州生态园”项目。

从这次资产包的拍卖款付款方式来看,自拍卖成交之日起60天内支付全款的50%,在180天内全款到位。这跟在土地市场上拿地的付款期限和方式差不多。

  据多家媒体报道,青年汽车曾在全国共规划十大生产基地,计划总投资共计444.43亿元,建成后总产能达146.3万辆。数年间,青年汽车建立了包括杭州、贵州、济南、泰安、金华等在内的多个生产基地,产能规划超过100万辆。然而,青年莲花至今最高年销量仅在6万辆左右。

这次二拍的竞得者融创鑫恒投资集团有限公司,据天眼查信息显示,其为融创旗下全资子公司。

开发一年多就资金链断裂

33亿元,杭州最大破产资产包成交

美浓小镇的开发商杭州云都置业有限公司,隶属于浙江云都控股集团,拥有房地产开发二级资质。云都控股集团前身为浙江登峰交通集团,组建于1997年,以交通建设、公路投资起家,后期扩展至休闲度假、景观房产的综合体开发。在美浓小镇这个项目之前,曾在萧山先后开发过位于所前的杭州生态园、天乐云都。

在业内看来,超级大盘操盘不易。一来大盘投资回收周期长,融资需要长期低成本,资金调度要有持续性,这对开发商的财力是重要考验;二来大盘通常远离城市自成一体,需要做商业、医疗、学校等各类配套,这些资源往往需要借政府之力,才能把牌打好,这就需要开发商对城市开发运营有深刻理解;三来大盘的开发通常需要十几年的时间,肯定会经历楼市波动周期,如何踏准每一步节奏,也需要开发商对市场有敏锐的嗅觉。

其次,美浓小镇拥有5000亩土地,这样的大项目在杭州已经相当稀缺,将为融创提供长期开发的空间。

二拍以33.4亿元成交

这也应验了业内人士的判断:“超级大盘地价很低,看上去很美,运转不好就是陷阱。”

曾欲比肩良渚文化村

停工四年的萧山美浓小镇被融创收入囊中

此次拍卖的管理人联系人浙江星韵律师事务所郝雪涛律师表示,二拍时,“基本上杭州排得上名次的实力开发商都来咨询过项目情况”。不过,最终只有两家房企报名竞拍,分别是融创和万科。

1月15日,在全球最大在线资产处置平台——阿里拍卖上,一宗起拍价为28亿元的“杭州市萧山区桃北新村资产包”标的,经过51轮竞价,最终被融创鑫恒投资集团有限公司以33.4亿元竞得,创下杭州破产资产包最高成交纪录。

根据登峰集团等21家公司管理人的说法,一拍流拍后,相关部门高度关注,并在原有基础上,进一步为愿意接盘的开发商提供更加优惠的政策支持。

2015年1月,钱江晚报报道了美浓小镇的资金链危机(详见《钱江晚报》2015年1月30日报道《3015元/m2低价背后:美浓小镇资金链告急》)。彼时,云都置业在美浓小镇项目已经投入了40亿元,但开盘以来只回笼资金10亿元左右,资金缺口巨大。当时云都方面寄希望于杭州某大型国企收购该项目305亩土地,缓和资金压力。但是最终收购事宜没有下文。到了2015年12月,浙江登峰交通集团、浙江云都控股集团等萧山21家企业宣告破产,钱江晚报再次跟踪报道了《没能复制杭州生态园的成功,资产70亿的云都控股何去何从》。

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