中融时代进军租赁行业市场分析,银行在长租市

来源:http://www.roro2.com 作者:必威betway 人气:66 发布时间:2019-11-05
摘要:近日,中核融资租赁有限公司与国银金融租赁股份有限公司签订战略合作协议。 " 3.中驰车福与耐乐科技深度战略合作,联手打造中国汽车产业链金融服务新标杆。6月30日,江苏昆山,

近日,中核融资租赁有限公司与国银金融租赁股份有限公司签订战略合作协议。

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必威betway 23.中驰车福与耐乐科技深度战略合作,联手打造中国汽车产业链金融服务新标杆。6月30日,江苏昆山,2018中驰车福汽车后市场供应链金融峰会隆重召开。在本次峰会上,中驰车福与耐乐科技强强联手,达成战略合作,中驰车福依托强大且成熟的供应链金融产品为耐乐科技会员体系提供全方位金融服务。

双方将以联合租赁、租赁资产转让和项目推介等方式,重点在飞机、城市基础设施、核电、新能源等领域开展合作。其间,两公司就进一步加强合作进行了深入交流。 来源:中核网

短短一个月,中国银行、建设银行、中信银行、工商银行等银企接连在住房租赁市场展开布局,节奏之快,动作之大,令人瞠目!但是不得不说,银行大额资金来了,长租市场的后顾之忧减轻一半了……

近日,媒体报道中融时代汽车公司进军汽车租赁市场的消息,引起了业界的普遍关注。中融时代汽车公司作为近年来快速发展的汽车公司,汽车租赁是其继汽车销售、汽车美容两大汽车服务后开辟的第三服务。“中融时代汽车以建立新时代全面汽车服务为目标,发展成为一家国际领先的汽车综合服务企业。”——中融时代汽车公司。

4.奥迪与现代合作共同发展氢燃料电池汽车。日前,外媒报道称,奥迪与现代将合作研发氢燃料电池汽车,以便分摊研发成本,更快更有效的促进氢燃料电池汽车的量产,从而加速盈利。此消息也得到了奥迪与现代的证实,据悉,双方希望这种合作关系可以使自身成为行业新能源汽车领导者,树立新能源动力系统汽车的标杆,推动全球新能源汽车发展。

自今年10月11日中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议之后,彻底打开了银行进入租赁市场的大门。

那么作为一个传统时代的汽车服务公司,中融时代汽车公司对于进军汽车租赁行业有什么准备呢?在采访中,中融时代汽车公司有关负责人向记者阐述了中融时代汽车公司汽车租赁的两大营销策略。

必威betway,5.继百度后,初创企业小马智行获北京自动驾驶。7月2日,无人驾驶企业小马智行已于近日拿到北京市政府颁发的自动驾驶车辆道路测试许可。对于小马智行这家全力冲向小规模量产的初创企业而言,这张T3牌照或许是对其系统稳定性、可靠性的最高肯定。

中国银联 VS 支付宝的“长租大战”,一触即发!他们都将占领全国12座租赁城市……

中融时代汽车多元化策略

重要信息

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多元化策略就是在一定条件下,企业可以突破行业限制,广泛涉足与汽车租赁相关的行业,以新服务、新项目以及相应的新市场组成多元化经营方向的策略。作为一家传统时代的汽车服务公司,中融时代汽车公司在这一策略下可谓如鱼得水。以汽车销售为主,以汽车美容、汽车租赁为辅,多种经营,互相配合,有效提高中融时代汽车公司企业综合竞争能力。

1.福田汽车集团与国银金融租赁股份有限公司达成战略合作**

银行入局租赁,钱来了!

此外,中融时代汽车公司市场负责人还告诉记者,公司后期还会涉及旧车交易、汽车配件销售、汽车维修等经营项目的开展,可以与汽车租赁彼此呼应。

6月29日,福田汽车集团与国银金融租赁股份有限公司战略合作签约仪式在北京举行。福田汽车集团与国银金融租赁股份有限公司战略合作签约仪式在北京举行。福田汽车集团党委书记、总经理巩月琼,福田汽车集团高级副总裁李艳美,福田汽车集团高级副总裁、福田金融总经理乐荣生,国银租赁总裁彭忠、国银租赁副总裁艾阳等双方领导共同参加仪式。福田汽车集团总经理巩月琼表示,此次合作是双方经过长时间考察、多轮磋商后最终达成的共识,是建立在双方战略性合作伙伴关系基础上的深化举措。他指出,未来,福田汽车金融在自营品牌业务渗透率、外部品牌业务拓展等方面仍存在较大潜力,这为福田汽车和国银租赁双方提供了广阔的合作空间。据悉,双方将在福田汽车自身资产盘活业务、商用车厂商租赁业务、商用车租赁平台融资以及在乘用车和公交车业务等领域展开合作。同时,双方也达成一致,未来,以国银租赁的资金优势及福田汽车集团的产业优势相结合,共谋建立新型的金融租赁公司与产业集团全方位深度合作的融资模式,深耕国内汽车融资租赁市场。

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中融时代汽车一体化策略

2.提供电动汽车 红星与六家分时租赁公司合作。**

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一体化市场发展策略,就是中融时代汽车公司与汽车租赁相关的行业合作,各自以自身的产业为核心,协同经营。形成“一条龙”式的有机整体,为客户提供更多、更方便、更有特色的配套服务。这种合作是一种优势互补、相得益彰的双赢格局。例如:汽车租赁企业与旅游业的合作,可以采取开展自驾车旅游的方式,由租赁公司提供车辆及随团维修维护人员,由旅行社开辟旅游线路和旅游景点,提供导游等服务;汽车租赁企业与宾馆酒店的合作,可以换取相互代为预订的方式,酒店为住店客人提供优惠价汽车租赁预订服务,租赁公司为租赁客户提供优惠价酒店预订服务;汽车租赁业与金融业合作,汽车租赁公司可接受“信用卡”、“支付卡”一类金融支付,在租赁业务中使用。既方便了公司与客户的结算,又扩大了银行的业务;汽车租赁业与航变铁路、餐饮娱乐等企业合作,互为宣传,互为预订服务,互相提供优惠、优先、优质服务。

近日,红星汽车与小明出行、蜂鸟出行等6家分时租赁公司达成战略合作,未来将在共享出行等方面展开合作。红星汽车将为这些平台提供共享电动汽车产品。红星汽车是中国自主汽车品牌的元老之一。1953年,长春第一汽车制造厂的投建标志着中国汽车工业的开端。第一个五年计划后,1960年,红星汽车创立,次年年红星汽车首创了中国第一辆旅行车。2013年,红星汽车获得了新能源汽车的生产资质,并在2015年8月,被多氟多化工股份有限公司战略收购 。此次与红星汽车签约合作的6家分时租赁公司分别为:巴歌出行、小明出行、蜂鸟出行、京鱼出行、一度用车和大道用车。红星汽车将为签约合作的分时租赁公司定制开发分时租赁汽车,联合起来打造真正具备共享专属的产品,为用户提供更好的出行体验。

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这样,无论是旅行社、酒店、银行还是汽车租赁公司,都增加了服务项目和客户数量,而消费者则获得了更多的便利和实惠。

无论是自持出租,还是通过物业租赁、装修进行再出租,不可否认的是长租公寓的重资产模式一直都急需庞大的资金支持。再加上回报周期过长,资金回笼慢等,除了少部分开发商可以通过抵押的方式拿到银行融资之外,其它企业只能依赖昂贵的风险投资,现在,银行进入长租市场,银行融资渠道终于对租赁运营商打开了大门,银行纷纷进入,意味着钱来了!

汽车租赁作为汽车产业中的新兴服务项目,越来越受到市场的青睐,众多国际财团纷纷加入其中。帷幕徐徐拉开,中融时代汽车公司能否发展成为其愿景的国际领先的汽车综合服务企业,就让我们拭目以待吧。

(以上信息只统计到确定的合作资金额,统计如有遗漏,欢迎留言补充)

次世代统计了以上表格的数据,合计结果15903.1亿元,目前金额还是不完全统计的情况。建设银行、工商银行、中国银行、浦发银行、江苏银行,相信未来还有很多银行以各种创新的形式不断进入。

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银行业务全覆盖,政府+房东+租客

银行进入租赁市场,合作模式主要包括银政、银企、银政企合作,从产品以及服务对象上进行细分,主要包括三类,政府端,房东以及租客。

1银行&政府机构“平台+金融”打底

近一个月,北京、广东、陕西、山西、重庆、江西、湖北等地的人民政府、住房和城乡建设厅、国土资源和房屋管理局等机构纷纷和以建行、中行、工行等未代表的各家银行机构签订租赁全面合作协议、金融合作协议,租赁市场彻底爆发!

银行和各城市职能端政府机构的合作,主要包括住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融等。

以重庆市和建设银行的合作内容为例,建行是首家介入重庆住房租赁市场的商业银行。内容合作以以下3点为主:

1、线上:搭建住房租赁管理平台,通过APP客户端接入;

2、线下:以网点改造转型为支撑,通过网点提供租住服务;

3、设立住房服务有限责任公司,自主经营住房租赁业务(CCB建融家园)。

银行与政府的合作,政府提供政策支持,银行提供金融支持,至于租住操作上的具体事宜,则是通过各类房东和租客来体现。

2“房东”获得大额资金助力

银行在租赁市场一方面是和政府端的合作,另一方面便是各家租赁企业的合作。中国银联在10月份曾宣布年底要完成12个试点城市的战略合作,目前也在稳步进行中。

房东端——银行广撒网、重点捕捞

目前市场上的房东主要包括大的开发商、国资租赁公司、政府租赁项目、中小公寓运营商以及二房东等。银行在房东端的合作可谓是广撒网,重点捕捞,毕竟各大房企、有实力的品牌公寓都没放过。

最具影响力的是11月3日,建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议,宣布正式开发深圳市长租房市场。随后,建行在其它城市也与各家房企达成战略合作,勾出了一大批房企布局长租公寓的野心。

真“巨头”来了!建行与11家房企联手“搞长租公寓”,租房可贷100万、利率比买房低!

合作模式:资金输入+运营管理

虽然银行同多家公寓都有沟通,但在合作对象的选择上目前还是更倾向于有实力的租赁企业,合作内容从资金输入加运营管理同步进行。

以建行为例,目前建行的合作对象主要是开发商和地方国资租赁平台。其具体模式为,建行介入租赁运营,通过和开发商、地方国有租赁公司合作获得房源,开发商保留房屋所有权的同时,以贷款的形式向建行出让房屋长期居住权,获得运营所需的现金流。

11月14日上午,建设银行上海市分行与V领地青年社区签署战略合作协议,合作将渗透到全业务链。将为V领地提供全生命周期的产品服务方案,包括从前期的开发建设到租赁运营的高性价比的金融支持,以及后期的租后金融服务、资产证券化等。未来,双方也会进行平台对接,将V领地房源信息接入建行“建龙家园”租赁平台。同时,双方也会推出联名信用卡、租户金融服务等落实到消费者的合作。

11月16日,星河控股正式和建设银行深圳分行签署合作协议,共建“CCB建融家园·星河荣御”长租社区,将项目中全部2687套房源,合计约22.42万平方米的住宅提供给建行用于租赁。

11月21日,建设银行上海分行与旭辉领寓签订银企战略合作协议,未来将在住房租赁专项基金、装修贷、租金分期等在内的租赁全产业链进行金融合作,同时双方将全面对接资源,共同搭建租赁服务平台。

除了与房企合作之外,最近一个月,建行又与V领地、源涞国际、远洋、寓多多等多家公寓方达成合作。

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银行金融服务细分,金融需求定制化

银行对租赁行业的最大吸引力,其实就是最为实际的金融支持,解决租赁市场“重资产”的难题。银行通过推出适合租赁市场的金融产品,为各家“房东”提供从开发建设、项目运营、资产盘活、后期退出等一系列金融服务。

界面新闻获取的一份建设银行《住房租赁贷款主要产品要素及与房地产开发贷对比表》显示银行将发放给租赁运营商的贷款分为“住房租赁支持贷款”“住房租赁购买贷款”“住房租赁抵押贷款”“住房租赁应收账款质押贷款”“住房租赁经营贷款”。

“住房租赁支持贷款”用于运营商在自持土地中建设租赁住房。

“住房租赁购买贷款”的对象为购买房屋用于住房租赁的运营商,根据信用评级及条件不同,最高贷款额度为总投资额的80%,最长25年。

“住房租赁抵押贷款”为自持房屋的运营商,将房屋进行抵押融资。

“住房租赁应收账款质押贷款”以未来租金收入为质押进行融资,这两种产品的放款额度均以抵押品价值、未来租赁业务经营性净现金流为参考,最长为25年。

“住房租赁经营贷款”用于支付租金、改造装修租赁住房、家具家电配置等前期投入以及住房租赁业务日常运营维护,其中用于购买租赁权、改造装修等前期投入的,贷款期限不超过8年,用于日常经营周转,贷款期限不超过3年。

除了建行,工行已在广州等地区试点开办商业性租赁住房融资业务,为租赁住房建设及运营企业新建或购置租赁住房项目提供融资,满足企业资金需求。

单从房企来说,虽然自身资金没有问题,但如果能获得银行资金支持,租赁板块“重资产”的部分就会变轻,在发展速度上已经获得了领先。

就市场二房东而言,目前银行的资金支持基本上很少流入到这一区域,但是后期可以考虑通过加盟模式或者是抱团的方式联合赢得资金支持。

3租客:“按居贷”&“租e贷”,没钱也能长租

除了政府和房东端的合作,针对租客,建行推出了“按居贷”,工行随后推出了“租e贷”,主要是通过利用银行信用稳定租赁关系,为市场增信。

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“按居贷”是针对租客的纯信用贷款,贷款享基准利率,租客的信用贷款最高额度不超过个人年收入的2倍,保证贷款则不超过个人年收入的3倍,额度最高达100万元,贷款额度期限最长可达10年,最快1个工作日放款。而工行的“租e贷”目前还没有具体透露。

建行在同V领地的合作中有提到,未来双方会推出联名信用卡、租户金融服务等落实到消费者的合作。

通过贷款,房东一次性收取一大笔租金用于其他方面投资,同时避免每月催缴租金和更换租客的麻烦。租客也可以通过长租的方式从房东获取房租折扣,从而降低租房成本。虽然有一些优势,但现阶段该产品还比较“鸡肋”。住房租赁贷款是否有存在的必要性、会不会给租房市场加杠杆,租客会不会选择,房东是否有意愿,这些都还是未知数。

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银行端:房屋租赁+金融收益双赢

银行进入租赁市场,给房东送钱的背后其实是为了赚钱,这一点毋庸置疑,毕竟租赁贷款对于银行来说同样是一条相当赚钱的业务线!

租赁贷,基准利率上浮22%,银行稳赚

据悉,YOU+目前和建设银行广州分行的合作已经进行到报授信阶段,贷款利率6%左右,而目前5年期及以上贷款基准利率为4.9%,给以YOU+为代表的长租公寓运营商6%的贷款利率,已经是在基准利率基础上上浮约22%。

除此之外,建行后期会持续不断把各公寓房源信息接入建行的“建龙家园”租赁平台,发展自己的租赁品牌。

虽然银行的介入本质上是利益的划分,但不可否认的是银行的介入同时也将助推租赁行业的迅速发展,从根本上解决了金融如何深层次支持住房租赁市场的问题。

对于无力承担高房价的人群,银行、租赁运营商构成的商业闭环,为广大租客提供了租的最好选择,回归房子住的本质。

目前银行在合作对象选择上虽然没有针对房东形成普惠性质的资金支持,但是多家银行相关负责人也表示,银行进入住房租赁市场目前处于“试水”阶段,后续将会有更深层次的探索。同时也期待更多的资金支持能够给到租赁这个行业。

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